摘要：投資性房地產有成本和公允價值兩種計價模式，企業可以通過“投資性房地產”科目進行核算，相關的購買投資性房地產會計分錄怎么做？購買投資性房地產的會計分錄怎么做？

　投資性房地產是企業為賺取租金或資本升值而持有的房地產，投資性房地產有成本和公允價值兩種計價模式，企業可以通過“投資性房地產”科目進行核算，相關的會計分錄怎么做？

(一)、購買投資性房地產的會計分錄 :

一、成本模式：

1、購買投資性房地產時，相關會計分錄編制如下：

借：投資性房地產

貸：銀行存款

2、計提折舊或攤銷時，相關會計分錄編制如下：

借：其他業務成本

貸：投資性房地產累計折舊（攤銷）

3、計提減值準備時，相關會計分錄編制如下：

借：資產減值損失

貸：投資性房地產減值準備 　

4、取得租金收入時，相關會計分錄編制如下： 　　

借：銀行存款

貸：其他業務收入

應交稅費——應交增值稅（銷項稅額）

二、公允價值模式：

1、購買投資性房地產時，相關會計分錄編制如下：

借：投資性房地產——成本

貸：銀行存款

2、資產負債表日公允價值上升

借：投資性房地產——公允價值變動

貸：公允價值變動損益

3、資產負債表日公允價值下降

借：公允價值變動損益

貸：投資性房地產——公允價值變動

（二）、投資性房地產是什么？

投資性房地產是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單 獨計量和出售。投資性房地產的具體項目包括已出租的土地使用權；持有并準備增值后轉讓的土地使用權；已出租的建筑物。

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