摘要：城鎮土地使用稅如何申報繳納？最關鍵的問題來了，這個城鎮土地使用稅怎么交呢？首先我們要確定稅率和計稅單位。對于房開企業來說，城市土地使用稅是繞不開的，城鎮土地使用稅如何申報繳納？如何計算？

開篇先引用一下《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》，2006年12月31日修改了一次，最近的一次是2013年12月4日國務院第32次常務會議進行了部分修改。

城鎮土地使用稅是以國有土地為征稅對象，對擁有土地使用權的單位和個人征收的一種稅。

目的是為了啥？促進土地的合理使用，調節土地級差收入，也有利于籌集地方財政資金。

納稅義務人：城市、縣城、建制鎮，工礦區范圍內使用土地的單位和個人，為城鎮土地使用稅的納稅人。

最關鍵的問題來了，這個城鎮土地使用稅怎么交呢？首先我們要確定稅率和計稅單位。

城鎮土地使用稅采用定額稅率，即采用有幅度的差別稅額，按大、中、小城市和縣城，建制鎮、工礦區分別規定每平方米城鎮土地使用稅年應納稅額。

1.    大城市1.5~30元；

2.    中等城市 1.2~24元

3.    小城市 0.9~18元

4.    縣城、建制鎮、工礦區0.6-12元。

那啥是大城市，啥是小城市��？在這里給出一個標準，國務院頒布的《城市規劃條例》規定的標準劃分。

那計稅依據呢？

1.由省、自治區、直轄市人民政府確定的單位組織測定土地面積的，以測定的面積為準。

2.如果未測量，以土地使用證書確認的土地面積為準。

3.如果還沒有發土地使用證書的，應由納稅人自己申報土地面積，后期再做調整。

由于房地產企業一般分期開發、分批次分樓棟交房，此時如果按照每半年或者每季季度計算一次土地使用稅，則會導致已經交付的房子部分時間內仍然在繳納土地使用稅，因此逐月統計已交付面積采用按月遞減。

可以采用以下公式：

每月應納土地使用稅=開發初期應稅土地總面積*（1-截止上月末累計銷售商品房交付使用的建筑面積/商品房可售總建筑面積）*土地使用稅單位稅額標準/12

在實務中，這個最好是搞一個臺賬。

首先使用權的面積我們是知道的，總計容面積我們也能獲取到（從圖紙中）。

首先我們得到了一個占地面積與總計容面積的比例。

大家在回到上面的公式，是不是容易理解多了？

在這里有兩個比較熱點的問題，我們來說明一下。

問：企業取得土地使用證或已簽訂土地轉讓合同，但由于政府動遷不及時等原因，政府沒有按照合同約定時間將土地交付給受讓者，其土地使用稅納稅義務發生時間如何確定？

答：根據《河北省地方稅務局關于對地方稅有關業務問題的解答》，對于這種情況，土地受讓人應與出讓者簽訂補充協議（或重新簽訂協議），重新明確交付土地的時間，或由當地政府出具有關證明資料，經主管稅務機關確認后，可按照補充協議或當地政府證明資料的時間確認土地使用稅納稅業務時間。

問：公司與土地主管部門的土地出讓行為因拆遷延期，造成超出了合同簽訂的時間，該土地使用稅如何繳納？

安徽省地方稅務局公告2012年第2號

對以有償方式取得土地使用權，因政府拆遷等原因未能按時間交付使用的，在未辦理土地使用權屬證明前，以其與土地管理部門簽訂的補充合同、協議或者以政府相關職能部門的補充證明上注明的交付土地時間的次月起計算繳納城鎮土地使用稅。

以上是【會計家園小編整理：城鎮土地使用稅怎么計算？】，想了解更多相關內容，請訪代理記賬欄目>>

會計家園一站式創業服務平臺，提供全面、專業、高效的企業服務。包括：代理記賬、注冊地址出租、代辦公司注

冊、會計記賬、社保代理、會計代理、用友代理、出具審計報告、公司注銷、辦理公司營業執照、稅務籌劃服務等。

咨詢“會計家園”客服，即可辦理相關業務，客服電話 13522780767（劉經理）