摘要：公司出租房屋怎么開票？公司出租房屋怎么交稅？公司營業執照上沒有寫出租房屋經營范圍可以開發票嗎？公司出租房屋怎么計算稅率多少？公司出租房屋計算公式是什么？

（1）營業執照上沒有寫的經營范圍可以開發票嗎？

不可以的。超范圍開發票這種屬于違規開票，被查到會被處于一定的罰款。首先單位出租房屋有沒有在當地工商部門登記注冊，如果沒有是不能開發票的，如果有當地的工商和稅務部門備案注冊，法人代表是可以到當地的稅務登記申領發票的，那么你就可以向每個租客開具合法發票的，但是不能超出經營范圍開票。

根據《發票管理辦法及其實施細則》第二十六條規定，填開發票的單位和個人必須在發生經營業務確認營業收入時開具發票。未發生經營業務一律不準開具發票。

從這條規定看，企業發生了真實業務，就應該開票并納稅，并沒有提到必須是經營范圍內的業務才可以開票。發票管理辦法強調納稅人應按實際經營業務情況如實開具發票，否則屬于虛開發票的行為。

（2）公司出租房屋怎么交稅？

一、根據《國家稅務總局關于發布〈納稅人提供不動產經營租賃服務增值稅征收管理暫行辦法〉的公告》（國家稅務總局公告2016年第16號）規定：“……自2016年5月1日起施行�！�

二、根據《國家稅務總局關于發布〈納稅人提供不動產經營租賃服務增值稅征收管理暫行辦法〉的公告》（國家稅務總局公告2016年第16號）規定：“第六條納稅人出租不動產，按照本辦法規定需要預繳稅款的，應在取得租金的次月納稅申報期或不動產所在地主管稅務機關核定的納稅期限預繳稅款。

第七條預繳稅款的計算

（一）納稅人出租不動產適用一般計稅方法計稅的，按照以下公式計算應預繳稅款：

應預繳稅款＝含稅銷售額÷（1+9%）×3%

（二）納稅人出租不動產適用簡易計稅方法計稅的，除個人出租住房外，按照以下公式計算應預繳稅款：

應預繳稅款＝含稅銷售額÷（1+5%）×5%

（三）個體工商戶出租住房，按照以下公式計算應預繳稅款：

應預繳稅款＝含稅銷售額÷（1+5%）×1.5%

第八條其他個人出租不動產，按照以下公式計算應納稅款：

（一）出租住房：

應納稅款＝含稅銷售額÷（1+5%）×1.5%

（二）出租非住房：

應納稅款＝含稅銷售額÷（1+5%）×5%”

（3）公司出租房屋怎么開票？

營業執照先增房屋出租項，然后再如實開票，也可以不增項，直接去稅務局代開發票。營業范圍有的話可以直接開，只要滿足工商和稅務的要求，才是合法，否則會面臨罰款的可能。但是工商、稅務喜歡各說各的，這也是年輕會計容易犯的錯。

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